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2014，東莞樓市“翹尾”中殺青，大鱷發(fā)力市場(chǎng)“洗牌”加速

三正地產(chǎn)以品質(zhì)取勝

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　　隨著新年鐘聲的響起，2014年宣告結(jié)束。回首過(guò)去的一年，東莞樓市在經(jīng)歷了二、三季度的持續(xù)疲軟之后，終于在“房貸新政”及“降息”的刺激下，迎來(lái)了年底翹尾。

樓市走勢(shì)——先抑后揚(yáng)

　　2014年，東莞樓市難掩疲態(tài)，前8個(gè)月除2月受春節(jié)假期影響外，其余每月住宅成交面積同比跌幅均超過(guò)20%。直到東莞政府、央行一系列救市新政出臺(tái)，伴隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商加碼降價(jià)促銷(xiāo)沖刺全年業(yè)績(jī)，觀望已久的需求始迎來(lái)釋放，第四季度成交“力挽狂瀾”環(huán)比大增55%，其中12月份總成交突破90萬(wàn)㎡。東莞樓市的高潮姍姍來(lái)遲，但總算為2014年畫(huà)上圓滿句號(hào)。

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成交萎縮，價(jià)格微漲

　　據(jù)東莞中原提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年?yáng)|莞一手住宅累計(jì)成交54765套，約593萬(wàn)㎡，同比2013年減少23%，與2012年605萬(wàn)㎡成交量相近。房?jī)r(jià)方面，2014年?yáng)|莞一手住宅累計(jì)銷(xiāo)售金額為544億元，住宅均價(jià)為9173元/㎡，同比前兩年分別上漲了4%、10%。

　　東莞中原市場(chǎng)研究部分析稱，2014年?yáng)|莞房?jī)r(jià)上漲，主要是因?yàn)榻衲隇I海等熱點(diǎn)區(qū)域成交放量，此外市場(chǎng)品牌集中度走高，且精裝房比例同比增加3%，一定程度上拉高了全市均價(jià)。但今年新盤(pán)低開(kāi)成常態(tài)，普宅均價(jià)同比上漲幅度僅為4%，與去年的7%相比，價(jià)格上行幅度明顯收窄。

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大鱷發(fā)力，市場(chǎng)“洗牌”

三正地產(chǎn)躋身前五

　　在房企大鱷的持續(xù)發(fā)力之下，東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)“洗牌”進(jìn)程加速。近日，《2014年?yáng)|莞房企銷(xiāo)售排行榜》出爐。與2010-2013年相比，東莞本土房企綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名已發(fā)生巨大變化。一些前幾年業(yè)績(jī)表現(xiàn)搶眼、被業(yè)內(nèi)人士視為“東莞房企希望之星”的企業(yè)，業(yè)績(jī)下滑嚴(yán)重，排名不斷下滑，部分房企的排名甚至已經(jīng)跌出了《2014年?yáng)|莞房企銷(xiāo)售金額前20強(qiáng)》的榜單。一向以低調(diào)、穩(wěn)重著稱的三正地產(chǎn)，2014年度迎來(lái)爆發(fā)，以年銷(xiāo)售額20.6億躋身東莞前五。

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三正地產(chǎn)18年發(fā)展之道

　　20.6億，不僅令三正地產(chǎn)躋身東莞市2014年房企銷(xiāo)售額前五，更創(chuàng)下了其歷史新高。

　　這一成績(jī)的取得，在2014年疲軟的樓市大背景之下，更顯不易。

　　三正地產(chǎn)成立于1997年，18年以來(lái)，始終保持著一種先鋒思維和超前眼光，始終秉承著“對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)客戶負(fù)責(zé)、對(duì)自己負(fù)責(zé)”的精神，以“讓我們生活得更有意義”為使命，堅(jiān)持“讓業(yè)主滿意、政府滿意、企業(yè)滿意”的原則，用心地將旗下的樓盤(pán)項(xiàng)目打造成了一個(gè)又一個(gè)精品住宅社區(qū)，并贏得了良好的市場(chǎng)口碑和極高的客戶認(rèn)同度。三正地產(chǎn)也從一個(gè)只具有初級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)、名不見(jiàn)經(jīng)傳的鎮(zhèn)級(jí)小公司，成長(zhǎng)為在廣東省范圍內(nèi)具有相當(dāng)知名度和美譽(yù)度、具備國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。

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以品味立品質(zhì)

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平日益提高。人們對(duì)于房子的功能要求，已從遮風(fēng)擋雨轉(zhuǎn)向全方位、多維度的品質(zhì)考量——住房必須“好看”、“好用”，才能“好賣(mài)”。三正地產(chǎn)認(rèn)為，設(shè)計(jì)人員必須具備較高的鑒賞水平，才能設(shè)計(jì)出高品位的作品；營(yíng)銷(xiāo)人員也必須具備較高的鑒賞水平，才能反饋恰當(dāng)?shù)男畔⒐┰O(shè)計(jì)人員參考，才能以高水平的推廣方式和語(yǔ)言將較高品味的產(chǎn)品推廣出去；工程管理人員及施工單位也只有具備了較高的鑒賞水平，才能對(duì)施工工藝提出較高的要求，將好的設(shè)計(jì)作品變成好的建筑產(chǎn)品，滿足消費(fèi)者對(duì)高品位生活的需求。為此，三正地產(chǎn)要求相關(guān)人員不斷加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，以提高對(duì)于高品位生活的認(rèn)知。

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大處著眼，細(xì)處著手

　　影響住房品質(zhì)的因素有很多，諸如周邊自然環(huán)境、交通以及生活配套、社區(qū)規(guī)劃，這是大處；還有門(mén)窗、防水等，這是細(xì)處。

　　為了能夠帶給客戶以高品質(zhì)的住房產(chǎn)品，三正地產(chǎn)從大處著眼，從細(xì)處著手，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、營(yíng)銷(xiāo)乃至售后的方方面面，都力求完美?！诘貕K獲取之前，三正地產(chǎn)不但考慮所在地的山湖等自然資源是否優(yōu)越，還要考慮當(dāng)?shù)氐牡缆方煌ㄊ欠癖憬荨⑸钆涮祝ㄖT如商業(yè)、文化、醫(yī)療等方面的相關(guān)配套設(shè)施）是否齊備等。在園林以及建筑、戶型的設(shè)計(jì)上，三正地產(chǎn)處處以業(yè)主的居住需求為出發(fā)點(diǎn)，大到如建筑布局、面向、道路分布，小到如窗戶大小、花木搭配等各方各面。同時(shí)，為了保證建筑質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，不因任何一處細(xì)小瑕疵影響建筑品質(zhì)。三正地產(chǎn)制定了《工程質(zhì)量監(jiān)控方案》及《質(zhì)量管理細(xì)則》等一系列管理制度與規(guī)范。在每一個(gè)樓盤(pán)的施工過(guò)程中，三正地產(chǎn)工程部每天都安排現(xiàn)場(chǎng)工程師嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定分區(qū)域地對(duì)工程項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，馬上匯報(bào)并進(jìn)行整改。

　　正是因?yàn)槿禺a(chǎn)看中了項(xiàng)目周邊數(shù)千畝天瓏山及數(shù)十萬(wàn)平米雁鳴湖，才有了２０１４年引爆深圳樓市的三正瑞士半山。項(xiàng)目不僅風(fēng)景優(yōu)美湖山獨(dú)享，同時(shí)也交通便捷——雄踞于龍崗大運(yùn)中心，經(jīng)龍鳳大道－如意路、北通道、水官高速、機(jī)荷高速、丹平快速通達(dá)深圳關(guān)內(nèi)外，暢享龍崗行政、商業(yè)、醫(yī)療、教育、文體生活等配套。其周邊，龍崗新商業(yè)中心、cocopark、大運(yùn)中心體育館、香港中文大學(xué)、龍崗中醫(yī)院、天安數(shù)碼新城、大運(yùn)山公園等高端體育、教育、商業(yè)、金融等配套近在咫尺；30分鐘直抵深圳CBD，享萬(wàn)象城核心與福田中心城繁華。

　　拿下這一地塊之后，為了將這一項(xiàng)目打造成“瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)”。三正地產(chǎn)多次組織相關(guān)人員遠(yuǎn)赴瑞士參觀考察，將其園林景觀、建筑立面和小鎮(zhèn)風(fēng)情等特色元素融入到瑞士半山的規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中。三正瑞士半山以瑞士有名的風(fēng)情小鎮(zhèn)英格堡、維拉小鎮(zhèn)為生活藍(lán)本，努力打造純正的瑞士風(fēng)格景觀，把純粹瑞士人居風(fēng)情，帶給追求“瑞士生活”理想的人。

　　為了實(shí)現(xiàn)這一設(shè)計(jì)目標(biāo)，瑞士半山對(duì)景觀細(xì)節(jié)、植物配置等關(guān)鍵因素進(jìn)行了精心的設(shè)計(jì)，使之與瑞士風(fēng)格相輝映。植物配置上追求豐富的層次，特別是花卉的運(yùn)用格外豐富，著重于植物與空間構(gòu)成的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)裝飾品的格調(diào)。與此同時(shí)，還特地選了著名的瑞士特色景觀、特色建筑以及景觀細(xì)節(jié)、布局等支持項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)，使之充分體現(xiàn)瑞士風(fēng)情。

　　在這里，自然美景與瀑布、廊柱、雕塑、亭、廊、花架、平臺(tái)、棧道、汀步、座凳、座椅、樹(shù)池、花壇、花缽、噴泉、塔樓以及景觀照明、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、鋪裝設(shè)計(jì)等達(dá)到了完美的融合。

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以品質(zhì)樹(shù)品牌

　　因?yàn)橛袑?duì)品質(zhì)近乎苛刻的追求，三正地產(chǎn)所打造的樓盤(pán)項(xiàng)目，無(wú)一不是住宅社區(qū)里的精品，既能滿足業(yè)主對(duì)于高品質(zhì)生活的要求，還具有相當(dāng)?shù)谋Ｖ?、升值潛力。許多老業(yè)主因?yàn)檎J(rèn)可三正地產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)，而選擇再次置業(yè)或者將其推薦給自己的親朋好友。一些置業(yè)者甚至是追著三正地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的物業(yè)來(lái)購(gòu)買(mǎi)——三正臥龍山一號(hào)近七成產(chǎn)品為老業(yè)主購(gòu)得，三正瑞士半山由近五成業(yè)主為老業(yè)主。三正地產(chǎn)以過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)，贏得了老業(yè)主的口碑，擦亮了“三正”這一招牌，同時(shí)也樹(shù)立和提升了自身品牌。